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TITOLO
I
IL COMMERCIO AL DETTAGLIO IN SEDE FISSA
CAPITOLO I
Disposizioni
generali
Art.
1
Ambito di applicazione
Ai sensi del D.Lgs.
n. 114 del 31.03.1998 e della Legge della Regione Campania n. 1 del
07.01.2000 l’insediamento sul territorio del Comune di Telese Terme
di attività di commercio al dettaglio in sede fissa o itinerante, su
aree sia private che pubbliche, è disciplinato dalle presenti
"Norme Tecniche di Attuazione – Regolamento".
Art. 2
Area
funzionale e classe dimensionale
Il comune di Telese
Terme (Bn), ai sensi dell'art. 1, comma 1 e 2 della L. R. Campania nr.
1/2000, nell’ambito delle 14 aree funzionali sovracomunali omogenee
configurabili come unico bacino d’utenza, rientra nell’Area 7
(Area Beneventana) e nella Classe dimensionale 4 (comuni con
popolazione compresa tra 3.001 e 10.000 abitanti).
Art.
3
Obiettivi
Il presente
Regolamento intende perseguire i seguenti obiettivi:
programmazione
dell’apparato distributivo nell’ambito di un intento
generale di valorizzazione del territorio in rapporto alla
dotazione infrastrutturale ed alle esigenze dei consumatori;
valorizzazione e salvaguardia dei valori artistici, storici,
culturali, turistici ed ambientali, con particolare riferimento
alla Zona del Centro (Viale Minieri e Via Roma) mediante
apposita disciplina delle attività distributive nelle zone
maggiormente sensibili;
incentivazione
di forme di riconversione e/o aggregazione di attività
commerciali meno remunerative;
valorizzazione
delle aree periferiche mediante la localizzazione di attività
di media distribuzione.
Art. 4
Disciplina
normativa e criteri interpretativi
Il presente
Regolamento disciplina l’organizzazione degli uffici, i
procedimenti, gli atti e quant’altro non soggetto a riserva di
legge nazionale o regionale in materia di commercio, nel rispetto
delle indicazioni e delle disposizioni contenute nella normativa
comunitaria.Le norme contenute nel presente Regolamento vanno
interpretate alla luce dei principi contenuti nella normativa
comunitaria statale e regionale e si intendono automaticamente
abrogate o modificate con l’entrata in vigore di successive
disposizioni normative in contrasto, siano esse di carattere
comunitario, nazionale o regionale.I riferimenti del presente
Regolamento a leggi, regolamenti ed altre norme si intendono estesi
alle successive modifiche ed integrazioni delle stesse.
Art.
5
Responsabile
del Procedimento
Il Responsabile del
procedimento svolge tutti i compiti previsti dall’art. 6 della
legge 241/1990 ed in particolare cura la corrispondenza con gli
interessati o i controinteressati, ivi comprese le richieste di
integrazioni di dati, dichiarazioni o documenti e le comunicazioni d’ufficio.
Provvede, altresì, secondo quanto indicato dal presente
Regolamento, ad assicurare adeguati controlli sulle dichiarazioni
sostitutive ed alla trasmissione degli atti finali.Restano salve le
competenze e le funzioni dei Dirigenti responsabili per l’adozione
degli atti finali dei singoli procedimenti.Ogni ufficio comunale
cointeressato ai procedimenti di cui al presente Regolamento
individua uno o più referenti cui il Responsabile del Procedimento
si rapporta per dar luogo ad una organizzazione improntata a criteri
di certezza, celerità, uniformità, omogeneità, efficienza,
efficacia e trasparenza.
Art.
6
Elaborati
Lo Strumento
d'intervento per l'apparato distributivo (S.I.A.D.) è costituito dai
seguenti elaborati:
Planimetria con la
localizzazione delle previsioni commerciali scala 1:2000;
Relazione
illustrativa delle scelte operate ai sensi dell’art. 13 L.R.
1/2000 dal "S.I.A.D.";
Norme Tecniche di
Attuazione (Regolamento).
Art. 7
Zone
sottoposte a normativa particolare
Ai fini dell’applicazione
delle disposizioni in esso contenute, il presente Regolamento
individua, nell’ambito del territorio comunale, le seguenti zone
sottoposte a norme differenziate:
ZONA per Aree
di compatibilità con esercizi di vicinato;
ZONA per Aree
compatibili con medie e grandi strutture di vendita.
CAPITOLO II
Definizioni
e criteri generali
Art. 8
Definizioni
Ai fini dell’applicazione
del Piano delle Attività Commerciali si intendono:
Per Decreto, il
Decreto Legislativo 31.03.1998, nr. 114 "Riforma della
disciplina relativa al settore commercio, a norma dell’articolo 4,
comma 4, della Legge 15.03.1997, nr. 59";
Per Legge
Regionale, la Legge Regionale nr. 1 del 07.01.2000 "Direttive
regionali in materia di distribuzione commerciale in attuazione del
D. L.vo 31.3.98, nr. 114".
Per commercio all’ingrosso,
l’attività svolta da chiunque professionalmente acquista merci in
nome e per conto proprio e le rivende ad altri commercianti, all’ingrosso
o al dettaglio, o ad utilizzatori professionali.
Per commercio al
dettaglio l’attività svolta da chiunque professionalmente
acquista merci in nome e per conto proprio e le rivende, su aree
private in sede fissa o mediante altre forme di distribuzione,
dirittamente al consumatore finale; costituisce commercio al
dettaglio anche l’attività che, pur assumendo veste, aspetto,
immagine o denominazione formale diversa (mostra, esposizione,
rappresentanza) viene esercitata in locali o aree aperti al pubblico
e si concretizza nella vendita al consumatore finale dei prodotti
esposti o in operazioni a ciò finalizzate (ricevimento dei
potenziali clienti, visione, illustrazione o presentazione della
merce, raccolta ordinativi, stipula contratti), essendo del tutto
irrilevante l'adozione di particolari modalità quali la consegna
differita. Sono fatte salve le speciali norme in materia di mostre,
fiere ed esposizioni di cui all’art. 7 della L. R. 4.4.95, nr. 11,
concernente la disciplina delle manifestazioni fieristiche nonché
l'art. 69 del T.U.L.P.S. 18.6.31, nr. 77.
Per superficie di
vendita di un esercizio commerciale, l’area destinata alla
vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili,
vetrine incluse. Non costituisce superficie di vendita quella
destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e
servizi. La superficie di vendita è determinata, per ciascun
esercizio commerciale, avendo riferimento soltanto all’area di
calpestio del pavimento quale risulta dalle tavole allegate alla
concessione o autorizzazione edilizia.
per superficie di
vendita di un centro commerciale si intende quella risultante dalla
somma delle superficie di vendita degli esercizi al dettaglio in
esso presenti;
la superficie di
vendita degli esercizi commerciali che trattano esclusivamente merci
ingombranti è limitata alla superficie massima degli esercizi di
vicinato (mq. 150) attribuendo la restante superficie a magazzino,
deposito o superficie espositiva;
per esercizi di
vicinato quelli aventi superficie di vendita non superiore a 150 mq.;
per medie strutture
di vendita gli esercizi per prodotti alimentari o extra-alimentari
aventi superficie di vendita superiore ai limiti di cui al punto h)
e fino a 1500 mq.;
per grandi
strutture di vendita gli esercizi aventi superficie superiore ai
limiti di cui al punto i);
per centro
commerciale, una media o grande struttura di vendita nella quale
più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a
destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e
spazi di servizio gestiti unitariamente.
Per requisiti
morali, i requisiti prescritti dall’art. 5 comma 2 e 4 del D. L.vo
114/98;
Per requisiti
professionali, i requisiti prescritti dall’art. 5, comma 5, del D.
L.vo 114/98.
Art. 9
Classificazione
delle medie e grandi strutture di vendita
Ai sensi dell’art.
2, c. 1, della Legge Regionale, al fine di qualsivoglia valutazione
commessa al rilascio delle relative autorizzazioni amministrative,
le strutture commerciali di media e grande dimensione vanno
classificate come segue:
a) M1 A/M - Medie
strutture inferiori, per prodotti alimentari o misti aventi
superficie netta di vendita compresa tra 150 e 900 mq.;
b) M1 E - Medie
strutture inferiori, per prodotti extraalimentari aventi
superficie netta di vendita compresa tra 150 e 900 mq.;
c) M2 A/M - Medie
strutture superiori anche in forma di centro commerciale, per
prodotti alimentari o misti aventi superficie netta di vendita
compresa tra 900 e 1.500 mq.;
d) M2 E - Medie
strutture superiori, anche in forma di centro commerciale, per
prodotti extraalimentari aventi superficie netta di vendita
compresa tra 900 e 1.500 mq.
G1 A/M -
Ipermercati: strutture di vendita fino a 5.000 mq. per la vendita
di prodotti alimentari e non alimentari (di tali strutture ne è
previsto l’insediamento nei comuni di classe 4, all. D di cui
all’art. 6 Legge Regionale);
G1 E Strutture di
vendita fino a 15.000 mq. per la vendita di soli prodotti non
alimentari (di tali strutture non ne è previsto l’insediamento
nei comuni di classe 4, all. D di cui all’art. 6 Legge
Regionale);
G2 CQ Centri
Commerciali di quartieri o interquartiere; strutture commerciali
di almeno sei esercizi commerciali in diretta comunicazione tra
essi, o posti all’interno di una struttura funzionale unitaria
articolata lungo un percorso pedonale di accesso comune, fino a
4.000 mq. di vendita (di tali strutture ne è previsto l’insediamento
nei comuni di classe 4, all. D di cui all’art. 6 Legge
Regionale);
G2CI Centri
commerciali inferiori; strutture commerciali di almeno otto
esercizi commerciali con le caratteristiche di cui alla lettera
precedente, con superficie di vendita fino a 15.000 mq. (di tali
strutture non ne è previsto l’insediamento nei comuni di classe
4, all. D di cui all’art. 6 Legge Regionale);
G2 CS Centri
Commerciali superiori: strutture commerciali di almeno dodici
esercizi commerciali, di cui alla precedente lettera, con
superficie maggiore di 15.000 mq. fino ad un massimo di 25.000 mq.
(di tali strutture non ne è previsto l’insediamento nei comuni
di classe 4, all. D di cui all’art. 6 Legge Regionale);
G ACP Centri
commerciali costituiti da aggregazioni commerciali polifunzionali
costituite da almeno da almeno sei esercizi commerciali
appartenenti alle grandi e medie strutture ed esercizi di
vicinato, con singole superficie di vendita fino a 2.500 mq. per i
comuni delle classi 4 e 5. Dette strutture debbono essere poste
all’interno di una struttura funzionale unitaria avente servizi
comuni, articolata lungo un percorso pedonale di accesso che
consenta la diretta comunicazione dei singoli esercizi (di tali
strutture ne è previsto l’insediamento nei comuni di classe 4,
all. D di cui all’art. 6 Legge Regionale).
2. Nei centri
commerciali, la superficie occupata dagli esercizi di vicinato non
deve essere inferiore al 40% della superficie complessiva netta di
vendita.
3. Ai sensi dell’art.
4, c. 3, della Legge Regionale, i centri commerciali -costituiti da
più esercizi in una struttura a destinazione specifica che
usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti
unitariamente- sono classificati come unica media o grande struttura.
4. Ai sensi dell’art.
4, c. 4, della Legge Regionale, non sono da considerarsi centri
commerciali l’insieme di singoli negozi allocati in edifici a
prevalente destinazione abitativa o ad uffici, anche se collegati
funzionalmente da percorsi comuni.-
CAPITOLO
III
Esercizi
commerciali di vicinato
Art. 10
Compatibilità
territoriale degli esercizi di vicinato
Le strutture
commerciali di vicinato possono essere ubicate solo ed esclusivamente
nelle rispettive aree di compatibilità individuate nella Planimetria
con la localizzazione delle previsioni commerciali, indicate con
retino di colore GIALLO, VERDE ed AZZURRO.
Art.
11
Caratteristiche
qualitative delle strutture di vicinato
Le caratteristiche
qualitative minime delle strutture di vicinato sono stabilite dalle
norme igienico sanitarie e di sicurezza vigenti.
Art. 12
Superfici
minime di vendita
1. I locali da
destinare a nuove aperture di esercizi di vicinato devono avere una
superficie minima non inferiore a mq. 40, salvo le deroghe stabilite
per le nuove aperture nella Zona del Centro.
2. Ai fini dell’applicazione
della presente disposizione gli ampliamenti di esercizi di vicinato
esistenti sono equiparati alle nuove aperture e, quindi, devono
rispettare il limite minimo di cui sopra.
Art. 13
Deroga
ai minimi di altezza dei locali
L’altezza minima
dei locali destinati all’esercizio di vicinato, limitatamente a
quelli ricadenti nella Zona del centro sottoposta a disciplina
particolare è fissata in ml. 3,00.
CAPITOLO IV
Esercizi
commerciali classificabili media e grande struttura di vendita
Art. 14
Compatibilità
territoriale degli esercizi di media struttura di vendita
1. Le medie e grandi
strutture di vendita di nuova realizzazione possono essere ubicate
esclusivamente nelle rispettive aree di compatibilità, individuate
nella Planimetria con la localizzazione delle previsioni commerciali,
con retino di colore AZZURRO.
Art.
15
Aggiunta
di settore merceologico
L'aggiunta di un
settore merceologico non autorizzato, dei due previsti dall'art. 5,
comma 1, del Decreto Legislativo 114/98, in una media o grande
struttura di vendita esistente, è atto dovuto a condizione che non
venga effettuata variazione della superficie di vendita complessiva.
Art.
16
Caratteristiche
qualitative delle medie strutture di vendita
1. Le
caratteristiche qualitative delle medie strutture di vendita,
stabilite dalla Legge Regionale e dalle norme igienico-sanitarie e
di sicurezza vigenti, devono avere le seguenti caratteristiche
minime:
almeno un servizio igienico
per la clientela;
compatibilità con la
normativa vigente in materia di eliminazione delle barriere
architettoniche in modo da favorire la accessibilità e la
fruibilità per gli utenti fisicamente impediti;
possesso della
certificazione antincendio nonché della autorizzazione
sanitaria.
2. Nella zona
urbanistica di compatibilità, oltre ai requisiti sopra elencati,
devono essere predisposti:
progetti di
coordinamento con le aree esterne, progetti di mobilità
anche non realizzati attraverso l’uso dei parcheggi;
programmi
di particolare "qualità del servizio".
Art. 17
Compatibilità
territoriale per le medie strutture di vendita: parcheggi
1. Per le medie
struttura di vendita le dimensioni previste per i parcheggi sono
espresse in mq. di superficie / mq. di vendita, così come fissato
nella Tabella di cui all’allegato "E" richiamata al comma
7, dell’art. 6 della Legge Regionale.
2. L’adeguamento ai
parametri di parcheggio è richiesto nel caso di rilascio di nuova
autorizzazione e/o di ampliamento della superficie di vendita.
3. L’adeguamento di
cui al comma n. 2 non è previsto per il trasferimento, per nuove
aperture o per ampliamenti a seguito di concentrazioni o accorpamenti
che non superino il limite di soglia delle medie strutture.
4. In generale le
aree destinate alla sosta dei veicoli devono ispirarsi alla necessità
di attenuazione dell’inquinamento visivo che tali aree comportano o
sono suscettibili di determinare.
5. In ogni caso, le
aree destinate alla sosta dei veicoli non potranno avere superficie
superiore ai 2.000 mq.; in caso contrario dovranno essere intervallate
da fasce alberate.
6.Le zone alberate o
arbustive dovranno avere dimensione non inferiore al 20% del totale
dell’area.
7.Tutte le zone di
sosta dovranno essere realizzate, se si opera su aree non edificate,
attraverso sistemi (reti sul terreno o altre tecniche) non
impermeabilizzanti.
8.La realizzazione di
accessi e uscite veicolari in rapporto alle aree destinate a
parcheggio ed alla struttura deve essere volta ad evitare interferenze
con il traffico delle primarie vie di comunicazione.
9.Per gli utenti
fisicamente impediti devono essere rimosse le barriere architettoniche
presenti.
10.Le aree di
parcheggio devono essere realizzate in diretta contiguità fisica e
funzionale con le relative attività commerciali.
Art.
18
Caratteristiche qualitative minime delle
grandi strutture di vendita
1. Le grandi
strutture di vendita devono avere le seguenti caratteristiche
qualitative minime:
a) Grande struttura
di vendita G1 A/M - G1 E - G2 CQ:
a.1) Pubblico
esercizio di somministrazione di bevande
a.2) Almeno un
servizio igienico ad uso della clientela
a.3) Almeno un
servizio igienico a disposizione dei portatori handicap
a.4) Servizi di
pagamento bancomat.
b) Grande struttura
di vendita G2 CI:
b.1) Pubblico
esercizio di somministrazione bevande
b.2) Servizi di
pagamento bancomat
b.3) Attività
artigianali in numero di almeno 4 (parrucchiere, estetista, calzolaio,
riparazioni, ecc.)
b.4) Servizi igienici
ad uso della clientela in numero di 1 per ogni 1000 mq. di superficie
di vendita
b.5) Servizi igienici
a disposizione dei portatori di handicap.
c) Grande struttura
di vendita G2 CS:
c.1) Spazi
organizzati per intrattenimento bambini sotto sorveglianza
c.2) Pubblico
esercizio di somministrazione alimenti
c.3) Pubblico
esercizio di somministrazione bevande
c.4) Servizi di
pagamento bancomat
c.5) Attività
artigianali in numero di almeno 4 (parrucchiere, estetista, calzolaio,
riparazione, ecc.)
c.6) Agenzia di
viaggi e turismo
c.7) Servizi igienici
ad uso della clientela in numero di 1 per ogni 1000 mq. di superficie
di vendita
c.8) Servizi igienici
a disposizione dei portatori di handicap.
2.Le licenze ed i
permessi comunali connessi alle attività di cui al comma 1, sono
rilasciate dai comuni anche in deroga ad eventuali parametri
programmatori sia comunali che regionali.
3. Ai sensi della
lett. g), comma 1, dell'art. 4 del Decreto Legislativo, i centri
commerciali costituiti da più esercizi in una struttura a
destinazione specifica, che usufruiscono di infrastrutture comuni e
spazi di servizio gestiti unitariamente, sono classificati come
un'unica media o grande struttura. Le singole autorizzazioni
commerciali o comunicazioni di inizio di attività discendono comunque
da un unico provvedimento generale rilasciato, eventualmente, anche ad
un soggetto promotore e possono essere scaglionate nel tempo.
4. Non sono da
considerarsi centri commerciali l'insieme di singoli negozi allocati
in edifici a prevalente destinazione abitativa o ad uffici, anche se
collegati funzionalmente da percorsi pedonali comuni.
5. Il trasferimento
di sede di una struttura commerciale fuori dal centro commerciale di
cui alle tipologie individuate all'art. 2 della presente legge o
autorizzati ai sensi della legge n. 426/1971, non è mai consentito.
Art.
19
Parametri
di parcheggio
Per la grande
struttura di vendita le dimensioni previste per i parcheggi sono
espresse in mq. di superficie/ mq. di vendita, così come fissato
nella Tabella di cui all’allegato "E" richiamata al comma
7, dell’art. 6 della Legge Regionale.
Art. 20
Criteri
per il rilascio dell'autorizzazione per le grandi strutture di vendita
1. Il rilascio
dell'autorizzazione per le grandi strutture di vendita, di cui
all'art. 9 del D.Lgs. n. 114/1998, secondo i procedimenti di cui
all'art. 14 della presente legge, è subordinato al rispetto delle
seguenti condizioni:
l'osservanza
delle disposizioni in materia urbanistica fissate dal Comune e
dalla Regione;
l'osservanza dei
requisiti di compatibilità territoriale all'insediamento previsti
dalle tabelle allegate alle presenti direttive relativamente ai
contingenti fissati nelle zone per la rispettiva area
sovracomunale di appartenenza;
l'osservanza
dell'obbligo di localizzazione lungo assi viari di primaria
importanza o in aree adiacenti dotate di adeguati raccordi
stradali;
l'osservanza dei
requisiti minimi previsti per la tipologia della struttura in
esame;
l'osservanza di
ogni altra condizione stabilita dalla presente legge.
2.Vanno valutate alla
stregua di nuove strutture:
la realizzazione
di una nuova struttura;
l'ampliamento
dimensionale di una media struttura esistente oltre i valori
massimi di superficie previsti per le medie strutture di vendita,
in relazione alla classe del Comune in cui è localizzata;
l'ampliamento
dimensionale di una grande struttura di vendita di categoria
inferiore che comporti il superamento dei limiti dimensionali
minimi previsti per le strutture di categoria superiore;l'aggiunta
merceologica di un intero settore, di cui all'art. 5, comma 1, del
Decreto Legislativo, precedentemente non autorizzato;
l'accorpamento di
due o più esercizi commerciali in un'unica struttura di vendita;
la
rilocalizzazione in un Comune diverso da quello in cui era
autorizzata la preesistente struttura.
3. Le grandi
strutture di vendita devono essere per almeno i due terzi della
superficie autorizzata entro il termine di 18 mesi dalla data del
rilascio. Il Comune può concedere una sola proroga fino ad un massimo
di un anno nei casi di comprovata necessità.
CAPITOLO V
Norme
particolari per la Zona del Centro
Art. 21
Limitazione
delle superficie di vendita
Nella Zona del
Centro, quale indicata nell'ambito delle Aree compatibili con esercizi
di vicinato (retino di colore VERDE), è consentito esclusivamente l’insediamento
di esercizi di vicinato, i quali devono avere una superficie di
vendita non superiore a 150 mq. e non inferiore a mq. 30, in deroga a
quanto stabilito nel precedente art. 13.
All’uopo è fatto
in tali aree divieto di :
· rilasciare
nuove autorizzazioni amministrative con superficie di vendita
superiore a 150 mq.
· trasformare, a
qualsiasi titolo, autorizzazioni amministrative esistenti che
comportino un ampliamento della superficie di vendita oltre i 150
mq.;
· autorizzare il
trasferimento e/o l’ampliamento di esercizi esistenti in nuovi
locali con superficie di vendita superiore a 150 mq.
Art.
22
Valutazione
di impatto per gli esercizi di vicinato
Al fine di
determinare una caratterizzazione degli spazi pubblici della Zona del
Centro in maniera armonica con il contesto ambientale, l’apertura di
esercizio di vicinato è subordinata, ai sensi dell’articolo 16,
comma 3, della Legge Regionale, al rispetto delle seguenti condizioni:
divieto d’insediare
attività che implichino per il loro svolgimento creazione di
eccessivo rumore e/o emanazione di fumi e odori sgradevoli, a meno
che non si doti l’esercizio di opportuni sistemi di isolamento
acustico e smaltimento dei rifiuti;
divieto di
esercizio di vendita per:
articoli sexy
ed erotici, usualmente venduti negli esercizi denominati
"sexy shop";
articoli per l’imballaggio
industriale;
autoveicoli e
simili;
imbarcazioni e
relative attrezzature;
motori di
qualsiasi tipo e genere e relativi accessori e ricambi;
combustibili
solidi e liquidi, gas in bombole e simili;
macchine,
attrezzature e articoli tecnici per l’industria;
materiali e
componenti meccanici e simili;
materiali
antincendio e accessori;
macchine e
attrezzature per l’agricoltura e simili, compresi ricambi e
accessori
prodotti
chimici; oli lubrificanti;
impianti di gas
liquido.
divieto di
collocare insegne, edicole espositive e dispositivi di
illuminazione esternamente ai vani di accesso al locale in cui è
ubicato l’esercizio;
obbligo di
utilizzo per l’allestimento dei locali di vendita e delle
vetrine, nonché per la realizzazione delle insegne, di materiali
costruttivi e finiture di tipo tradizionale, quali legno, vetro,
ferro lavorato, cotto, pietra lavorata ed eventuali altri
materiali compatibili con il contesto ambientale;
obbligo di
rispettare tutte le norme vigenti in materia di igiene, sicurezza
ed eliminazione delle barriere architettoniche nei locali aperti
al pubblico;
2. Sono equiparati
alle nuove aperture le ristrutturazioni di esercizi esistenti e i
trasferimenti da altra zona del territorio comunale.
Art.
23
Utilizzo
a scopo commerciale di edifici degradati o abbandonati
I progetti di
recupero di edifici degradati o abbandonati ricadenti nella zona del
Centro possono prevedere la destinazione ad uso commerciale dei locali
situati al piano terreno dell’edificio da recuperare, compresi i
vani aventi accesso da cortili interni ed androni. Al
fine di incentivare il recupero e il riutilizzo degli edifici
degradati o abbandonati, è consentito il cambio della destinazione d’uso
originaria dei suddetti locali, qualora diversa, in destinazione
commerciale anche in deroga agli strumenti urbanistici vigenti,
purché non si alterino la sagoma e le volumetrie originarie e siano
rispettate le condizioni di cui alla presente Normativa.
Non è consentito
il cambio di destinazione originaria da uso commerciale ad altra
destinazione.
Art.
24
Variazioni
delle destinazioni d’uso
All’interno della
zona omogenea sottoposta a normativa particolare (Zona del Centro), è
consentito il cambio di destinazione d’uso di immobili esistenti, al
fine di collocare attività commerciali e favorire l’ampliamento o
il trasferimento di attività esistenti, sempre che ne abbiano i
requisiti e siano conformi alle disposizioni della presente Normativa.
TITOLO
II
AUTORIZZAZIONI
AMMINISTRATIVE
CAPITOLO I
Esercizi
di vicinato
Art. 25
La
comunicazione di vicinato: criteri
L'apertura,
il trasferimento di sede e l'ampliamento della superficie fino ai
limiti di cui all'articolo 4, comma 1, lettera d), del D.Lgs 114/1998,
di un esercizio di vicinato sono soggetti a preventiva comunicazione
al Comune in carta semplice con firma non autenticata.
2.
Decorsi 30 giorni dalla data di ricevimento da parte del comune della
comunicazione, l’interessato potrà (per silenzio assenso)
effettuare l’operazione indicata nella comunicazione stessa, salvo
successivi provvedimenti di chiusura per l’ipotesi di riscontro
negativo dei requisiti dichiarati. L’accettazione
della comunicazione di vicinato è subordinata, oltre che al rispetto
delle norme di cui al D. Lgs. 114/1998, al rispetto delle seguenti
condizioni :
Osservanza
delle disposizioni in materia urbanistica;
Compatibilità
territoriale dell’insediamento al S.I.A.D.;
Osservanza
dell’obbligo per gli esercizi da ubicarsi nella zona
"del Centro" delle norme tecniche del S.I.A.D. Gli
interessati dovranno presentare congiuntamente alla
comunicazione una autocertificazione, ai sensi della L. 127/97
e s.m.i., attestante il soddisfacimento delle condizioni di
cui al presente punto;
Osservanza
dei requisiti minimi previsti per la tipologia della struttura
in esame dal regolamento igienico-sanitario;
Il
Comune può discrezionalmente valutare:
La
compatibilità dell’uso commerciale con gli usi abitativi
pregressi e, in particolare, con le eventuali residenze al
piano terra con accesso dallo spazio aperto del cortile e/o
del giardino;
Forme
di tutela per le attività commerciali e gli esercizi pubblici
insediati da oltre 20 anni, nel senso che l’attività da
insediare non deve comportare rilevanti modifiche sulla
tipologia pregressa.
La
compatibilità della proposta con l’eventuale presenza di
siti destinati a parcheggio pertinenziale, nei limiti imposti
dalle norme in materia.
Art. 26
Procedimento
per la comunicazione di vicinato
Nella
comunicazione da inviare al comune 30 giorni prima della apertura
dell'esercizio il soggetto interessato dichiara oltre le proprie
generalità :
di
essere in possesso:
dei
requisiti morali;
dei
requisiti professionali;
di
aver rispettato :
i
regolamenti locali di polizia urbana;
i
regolamenti di polizia annonaria;
i
regolamenti polizia igienico sanitaria;
i
regolamenti edilizi;
le
norme urbanistiche;
le
norme relative alla destinazione d’uso dei locali;
le
norme relative alle caratteristiche dell’esercizio,
le
condizioni che definiscono l’esercizio, quali;
il
settore o i settori merceologici;
l’ubicazione
dei locali;
la
superficie di vendita dell’esercizio;
planimetria
dell’unità edilizia in scala adeguata:
inquadramento
territoriale;
piante,
prospetti, sezioni;
destinazioni
d’uso di ar | 
Orario di apertura e chiusura dei
negozi nelle località ad economia turistica.
